Odwrócony kredyt hipoteczny
23 grudnia 2009
Wszyscy, będący na emeryturze chcieliby się cieszyć nie tyko dobrym zdrowiem, ale i grubym portfelem. W polskich realiach wydaje się być to niemożliwością, jednak Amerykanie i nie tylko oni znaleźli na to sposób, który nazywa się odwrócona hipoteką. Odwrócona hipoteka jest rodzajem kredytu hipotecznego, ale odwrócona dlatego, ze nie jest to kredyt zaciągany w banku, aby wykupić mieszkanie, ale otrzymujemy od banku dożywotnią albo okresową rentę pod zastaw mieszkania, które już posiadamy. Ważne jest, aby osoba, która chce skorzystać z tego rodzaju dofinansowania dobrze wiedziała co robi i z jakim ryzykiem musi się liczyć. W USA stworzono system doradztwa dla osób starszych, które nie do końca rozumieją, jakie są rodzaje ryzyka, związane z wzięciem tego typu pożyczki. Porady dla osób starszych są całkowicie bezpłatne, a doradca określa ryzyko, zatem potencjalny kredytobiorca jest świadom ryzyka. Europejczycy do tej formy pozyskania pieniędzy są nastawieni zdecydowanie mniej entuzjastycznie. Odwrócona hipoteka daje, co prawda zastrzyk pieniędzy i jest szansą na zmianę dotychczasowego sposobu życia, ale biorąc pod uwagę silne związki rodzinne, produkt ten budzi sprzeciw i niezadowolenie wszystkich potencjalnych spadkobierców. W Polsce nie mamy jeszcze możliwości korzystania z tego typu kredytu, chociaż wielu Polaków z pewnością czeka na taką możliwość. Odpowiednie przepisy prawdopodobnie będą dostępne jeszcze w tym półroczu, jednak nie wiadomo, kiedy produkt ukaże się na rynku polskim ostatecznie. Droga do uzyskania tego typu kredytu będzie wyglądała podobnie, jak w przypadku klasycznego kredytu hipotecznego: trzeba będzie złożyć odpowiedni wniosek, udokumentować posiadanie nieruchomości, chociaż nie będzie konieczności udokumentowania dochodów, a sama analiza będzie wyglądała nieco inaczej, ponieważ będzie dotyczyła głównie nieruchomości i jej wartości. Wyznacznikiem kwoty, jaką będzie można uzyskać będzie przede wszystkim wartość nieruchomości. Będzie się także brało sposób wypłaty: bądź jednorazowo, bądź w postaci stałych, miesięcznych rat.
Kategorie: Biznes, Finanse | Tagi: Biznes, Finanse, firma, hipoteka, kredyt, kryzys, nieruchomość, pieniądze, rynek, środki, uwaga
Negocjacje handlowe
25 listopada 2009
Prowadzenie negocjacji – ważna część działalności każdej firmy. Od wyniku negocjacji może zależeć nie tylko twoje własne zyski finansowe, ale i reputacja firmy, jej dalszy rozwuj, relację z innymi organizacjami i całe zdanie innych o całej firmie, które pozostawia po sobie upoważniona osoba. Trzeba pamiętać, że każda strona w czasie prowadzenia negocjacji, przede wszystkim szuka wygody dla siebie. Jesli interesy zaczynają się różnić to dyplomatyczna rozmowa, omawianie szczegułów i innych elementów mogą przerosnąć w obwinianie się na wzajem, zażuty, a czasem nawet odmowę jednej ze stron od negocjacji. Każda ze strona jeśli zaczyna od minimalnego naciskania z podkreślaniem nieprawidłowości inej strony, a jeśli tego zamało to może kontynuować już obwiniając, krytykować, upokarzając, a czasami wcale zrezygnować z negocjacji. Trzeba jednak rozróżniać skierowanego do Ciebie niezadowolenia.
Wskazywanie na błąd w zachowaniu. Okazuje się wtedy, kiedy rozmówca uważa że lepiej rozumie sytuację i pragnie postawić rozmówcę na miejsce. Do dawanie uwag przechodzą wtedy, kiedy negocjację przeciągają się. Jest to metoda naciskania na kontrahenta w celu osiągnięcia zamierzonego celu. Naprzykład mówią: „myli się Pan/Pani..” , „tak nie można..”, „nie masz racji..”, „nie całkiem prawidłowo postapiłeś…”.
Zarzuty możliwe są wtedy kiedy strony negocjacji dobrze znają się lub przeszły na blizki dystans psychologiczny. Zarzuty formulują w taki sposób: „jak możesz?”, „Przecież ja lepiej rozumiem..”, „Czemu tak sie zachowujesz?”…
Krytyka – formalny, bardziej oficjalny od zarzutów sposób wpływu na rozmówce, który stara się wyświetlić wszelkie Twoje minusy. Często może być sporządzona w formie pisemnej, publicznej. Naprzykład mówią: „Z całym szacunkiem do pana/Pani jestem zmuszony powiedzieć, że stale nie wykonuje Pan/Pani tego o czym się umawiamy…”, „Zawiadamiam, że my jesteśmy zaniepokojeni niewykonaniem Państwem warunków poprzedniego kontraktu…”.
Obwinianie – wskazywanie na winę, forma zwrucenia sięjednego rozmówcy do innego rozmówcy, kiedy ma pewność lub jest prawie pewny niepoprawności, nieetyczności lub nieprawidłowości słów lub czynów. Mogą być wyrażone w formie wyrazów: „Ja dobrze wiem, że miałeś zamiar zrobić zły uczynek…”, „Nie można Ci zaufać, chciałeś sprzedać nam towar niższej jakości jak ten o którym się umawialiśmy się…”, „Nie jesteś kompetentnym współpracownikiem…”.
Kategorie: Biznes, Finanse, Marketing, Porady | Tagi: Biznes, Finanse, firma, handel, kryzys, minus, negocjacje, pieniądze, plus, środki, słowa, uwaga
Być w centrum uwagi
17 listopada 2009
Zdolność podtrzymywać rozmowę prawie w każdym temacie – to bezcenny dar, który posiadają niestety nie wszyscy. Dla niektórych rozmowa z nieznajomymi ludźmi to coś w rodzaju wielkiego stresującego wysiłku. Na nich, wesołych i rozmownych w pewnym momencie spada zachamowanie: mowa stale się urywa, słowa mieszają się jedne z drugimi, czoło pokrywa się potem. Tak i nie związawszy dwóch słów do kupy w jedno zdanie oni pragną zapchać się w ciemny kącik żeby się schować od cudzych oczu. Czy może znasz podobną sytuację? Jeśli tak, to niżej opiszę kilka rad, które w sam raz pasują do danej sytuacji. Oni nie raz dobrze Ci posłużą.
A więc:
1. Istnieją tylko dwa rzeczywiście dobre sposoby żeby zainteresować rozmówce.Pierwszy – przemówić do niego na najbardziej interesujący dla niego temat – lub o nim lub o jego najbliższym środowisku. Temat rozmowy ma być nie tylko ciekawy ale i nie powinien wywoływać w rozmówcy dyskomfortu. Naprzykład, komuś temat toastów będzie ciekawy ale czy on zechce na ten temat rozmawiać?
2. Ten kto pragnie zainteresować rozmówcę musi dotosować się do reguły, którą stosuja dzieci: „Chcesz żeby na Ciebie zwrócili uwagę – zadaj pytanie. Jeśli nie chcesz stracić tej udzielonej Ci uwagi – pytaj dalej!” Twoje pytania moga dotyczeć różnorodnych tematów – polityki, zainteresowań, hobby…Oprócz tego, każdy ma swoje zdanie o filmach, muzyce, modzie, które my zawsze gotowi jesteśmy opowiedzieć tym, którzy się nimi szczegulnie interesują. Zadając pytania, bardzo dobrze słuchaj rozmówcę, nie przeszkadzaj jego odpowiedzi zadając kolejne pytanie. Takie zachowanie powie o tym że nie jesteś dobrze wychowany lub podobny styl rozmowy może być odebrany jako dopytywanie się – wywiad, czego rozmówca postara się unikać.
3. Słowo które zostanie powiedziane dorzecznie jest zawsze do rzeczne. Dla tego interesującym rozmówcą zazwyczaj jest ten, który zna wszystkie wiadomości z różnych sfer działalności. Dla tego żeby być takim erudytem, pilnuj za wszystkimi wiadomościami, czytaj gazety, chodź do kina. Wiadomości – to świetna rzecz, ale nimi zanudzają wszystkich na każdym kroku, w telewizji, gazetach, radio…O wiele więkrze zainteresowanie u rozmówcy będzie Twoja osobista niezwykła historia. Opowieść o wyjeździe do lasu, emocjonalna opowieść wpełni może stworzyć na długo zapamiętany utwór literacki i tym samym zainteresujesz sobą wszystkich wokół.
Kategorie: Biznes, Finanse, Porady | Tagi: Biznes, centrum, erydta, Finanse, firma, kryzys, pieniądze, środki, uwaga, zainteresowanie